Administrare Imobile Constanța

Conform Art. 66 din Legea nr. 196/2018, administratorul are următoarele atribuții principale:

• Administrează imobilul și propune lucrări pentru întreținerea acestuia.
• Organizează și conduce contabilitatea și activitatea de casierie.
• Gestionează fondurile asociației conform hotărârilor adunării generale și deciziilor comitetului executiv.
• Încheie și urmărește contractele cu furnizorii de servicii.
• Afișează lunar lista cheltuielilor de întreținere și lista de venituri și cheltuieli ale asociației.
• Asigură respectarea normelor de apărare împotriva incendiilor și funcționalitatea căilor de evacuare.

Da, administratorul trebuie să dețină atestat eliberat de Primăria Municipiului Constanța conform legislației în vigoare.

Fondurile colectate în numerar trebuie depuse în contul bancar al asociației în termen de 24 de ore, pentru a respecta normele legale și a asigura transparența financiară. Există produse bancare care permit administratorilor să depună numerar direct, reducând riscul de retrageri neautorizate.

Proprietarii sunt obligați să notifice în scris președintele asociației despre orice schimbare în numărul de persoane care locuiesc în apartament (prin deces, căsătorie, naștere, închiriere etc.) în termen de 10 zile de la intervenirea schimbării. Această informație este esențială pentru calculul corect al cotelor de întreținere.

Administratorul sau președintele asociației trebuie să emită notificări către proprietarii restanțieri. Pentru debitele mai vechi de 3 luni și care depășesc valoarea salariului minim brut pe țară, se poate solicita notarea acestora în cartea funciară a locuinței, fără plata taxei de timbru.

Chiriașii nu sunt membri ai asociației de proprietari și nu au drepturi de vot în cadrul acesteia. Totuși, proprietarii pot mandata chiriașii să participe și să voteze în numele lor la adunările generale.

Calitatea de membru se obține prin depunerea unei cereri către președintele asociației, însoțită de o copie a actului de proprietate al imobilului.

Proprietatea comună include toate părțile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spații cu altă destinație și sunt destinate utilizării comune de către toți proprietarii, cum ar fi: terenul pe care este construit imobilul, fundația, structura de rezistență, acoperișul, scările, ascensoarele, holurile, subsolurile, instalațiile comune etc.

Da, administratorul trebuie să dețină atestat eliberat de Primăria Municipiului Constanța conform legislației în vigoare.

“Astfel, chiar dacă reclamantul nu este utilizator de gaze naturale în ceea ce privește garajul Gx aflat în structura de organizare a asociației pârâte, câtă vreme instalația de gaze naturale este parte comună, iar detectorul de gaze a fost montat pe partea de instalație cuprinsă între branșament / racord și punctul de distribuție către părțile aflate în proprietate individuală, reclamantul are obligația de a contribui la cheltuielile de montare a detectorului, acesta fiind, de altfel, folosit ca sistem de siguranță pentru prevenirea unei explozii inclusiv în beneficiul proprietății reclamantului, dat fiind rolul său de a identifica si semnaliza apariția sau scurgerile de gaze toxice sau inflamabile în imobil”.

Tribunalul a confirmat soluția.

Cu alte cuvinte, atâta timp cât un imobil, fie el și loc de parcare, face parte dintr-o asociație, adică are și o cotă parte indiviză îi sunt aplicabile regulile din Legea 196/2018 și cele din Codul Civil privind participarea la lucrările care vizează partea comună cu cota care îi revine.

Chichița este tot în Legea 196/2018: chiar dacă proprietarul nu folosește o parte comună nu este scutit de la plata întreținerii acelei părți comune. Aceasta este o soluție din 09.04.2025. ©Av. Gelu Pușcaș

2

3

4

5

6

7

8